浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》),提出“2016年10月1日起,全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實(shí)行全裝修和成品交付,鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。”
“2017年1月1日起,杭州市、寧波市和紹興市中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建項(xiàng)目,全部實(shí)施裝配式建造?!?/strong>
上海惠南新市鎮(zhèn)23號(hào)工業(yè)化示范樓82天建設(shè)
《浙江省綠色建筑條例》將正式施行,以立法的方式強(qiáng)制推廣綠色建筑,浙江在全國(guó)尚屬前列 。今后,在浙江,購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑,公積金貸款額度可以上浮20%;而到2020年底,浙江新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修,也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺(tái),精裝房將成時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)。
“這是繼我省在全國(guó)率先提出實(shí)現(xiàn)新建住宅全裝修全覆蓋后,又率先明確住宅全裝修的實(shí)施時(shí)間及范圍。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
去年5月施行的《浙江省綠色建筑條例》在全國(guó)率先提出:到2020年底,浙江新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。這意味著毛坯房將逐步退出歷史舞臺(tái),省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在宣貫會(huì)上介紹,住宅全裝修的比例將作為硬性指標(biāo)出現(xiàn)在土地出讓環(huán)節(jié)。
什么是裝配式建筑?
在裝配式建筑的建造中,我們可以把梁、板、柱、墻等事先做好的構(gòu)件想象成一塊塊樂高積木,在施工現(xiàn)場(chǎng)只需把它們拼合在一起。
和搭樂高一樣,裝配式建筑將部分或所有構(gòu)件在工廠預(yù)制完成,然后運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。組裝不只是“搭”,預(yù)制構(gòu)件運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)后,會(huì)進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接和澆筑,以保障拼裝房的安全性。所以,這種產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的建筑在歐美及日本等國(guó)際及地區(qū)已經(jīng)廣泛被采用。#安全問題杠杠的,讓我們想想美國(guó)的颶風(fēng),日本的地震#
什么是全裝修?
住建部2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中解釋:所謂全裝修,就是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)與建造方式相比,由于是統(tǒng)一批量施工,全裝修房的成本會(huì)明顯降低,污染和浪費(fèi)大大減少,更符合健康、安全和環(huán)保的要求,是推行綠色建筑的重要部分。
全裝修交付有什么好處
精裝修省時(shí)省力
購(gòu)房者生活工作節(jié)奏快,多數(shù)對(duì)房子裝修沒太多經(jīng)驗(yàn)。如果有實(shí)力的開發(fā)商能提供有品質(zhì)保證的精裝修房,減少受那些不講信用和低素質(zhì)裝修商蒙騙的可能,還可將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款,省時(shí)省力。
不必長(zhǎng)期受左鄰右舍裝修污染影響
由于各家裝修時(shí)間不一致,買毛坯房者要做好長(zhǎng)期忍受裝修干擾,而買精裝修房就免去這層麻煩。
經(jīng)濟(jì)實(shí)惠
專家認(rèn)為,集約型一步裝修到位住宅是未來(lái)住宅開發(fā)趨勢(shì)。發(fā)展商統(tǒng)一裝修,可節(jié)省50%材料費(fèi),質(zhì)量也可得到保證。其低功耗、低造價(jià)、規(guī)范化的裝修,其后期服務(wù)、管理易到位,可以使住戶獲得較大的實(shí)惠。
明顯降低時(shí)間成本
精裝修的小區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一,避免了不同業(yè)主裝修時(shí)候風(fēng)格的參差不齊,也避免了交樓后,持續(xù)多年都有業(yè)主裝修,提高了小區(qū)的檔次。消費(fèi)者在收樓后只要購(gòu)置家具便可以入住。
全裝修交付有什么劣處
裝修質(zhì)量問題
包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致;不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜,操作難度高、管理成本大,及材料、工藝等不確定因素多,不可避免存在一些問題。
缺乏自主權(quán)
因裝修公司和主材品牌等選定均由開發(fā)商確定,且開發(fā)商收取一定比例的管理費(fèi)用,購(gòu)房者缺乏自主權(quán)。
難以滿足購(gòu)房者的個(gè)性需求
盡管住宅個(gè)性化可采取“裝修標(biāo)準(zhǔn)化和裝飾個(gè)性化”方式實(shí)現(xiàn),但大多消費(fèi)者仍追求個(gè)性化裝修,統(tǒng)一風(fēng)格會(huì)造成千篇一律結(jié)果;且開發(fā)商提供的風(fēng)格難免跟業(yè)主喜好存在一定差距,無(wú)法完全體現(xiàn)業(yè)主審美觀。
精裝房無(wú)相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),而精裝修房卻沒有,這給開發(fā)商留下投機(jī)空白,對(duì)房屋裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問題等如不嫩協(xié)商一致,將可能導(dǎo)致業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛。
消費(fèi)者最擔(dān)心的是什么?
我們?cè)?jīng)與客戶聊起過這個(gè)問題,客戶覺得“裝修樣式不要緊,大不了在定戶型的時(shí)候,多找?guī)组g樣板房看一下,選擇滿意的就可以。最擔(dān)心的就是裝修材料抽梁換柱、偷工減料!如果買的是毛胚房,由自己來(lái)裝修,就可以選擇環(huán)保材料。而他們的材料,既沒有保障,也沒有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),這才是最不讓人放心的地方!”
#看到這里,相信不少一直關(guān)注小綠的朋友們對(duì)我們行業(yè)的未來(lái)前景更有信心了!
在毛胚房時(shí)代,即使每件家具、每種建材都環(huán)保達(dá)標(biāo),但用在一套房子里的量過多,也可能使室內(nèi)整體污染超標(biāo),家具組合之后產(chǎn)生了“疊加污染”。
全裝修政策實(shí)施后,裝修材料的不透明化與“疊加污染”效應(yīng),再加上對(duì)環(huán)保意識(shí)日趨重視的消費(fèi)者,怎么能讓室內(nèi)除甲醛這個(gè)行業(yè)不被人需要和追捧。#